Prodej bytu 2+1 před rekonstrukcí v Brně na Lesné

V září jsem zrealizoval prodej bytu v osobním vlastnictví (OV) v dispozici 2+1 v panelovém domě na ulici Arbesova, 2.np/9 (nový výtah). Brno-Lesná – místo, kde můžete spokojeně žít, vychovávat děti a najít nové přátele.

Dispozice / stav bytu
Podlahová plocha bytu je 54 m2, z toho kuchyň (9 m2), 2 neprůchozí pokoje: obývací pokoj s nikou (21 m2) směrem na jih s výstupem na balkon, pokoj (ložnice) s oknem na sever (13 m2), chodba, koupelna, samostatné WC, k bytu náleží balkon 4 m2 a sklep 2 m2 v suterénu. Na podlaze v pokojích jsou parkety, v kuchyni a v ostatních místnostech je linoleum, v bytě jsou původní dřevěná okna bez parapetů.

Technologie / vybavení
Dálkové ústřední topení, vlastní měření spotřeby energií. Možnost napojení na internet a kabelovou TV. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák, stůl a 2 židle, v obýváku je křeslo a konferenční stolek. V bytě je původní umakartové jádro a původní elektrické rozvody. Koupelna je vybavená sprchovým koutem.

Výše měsíčních nákladů je přiměřená velikosti bytu a skutečnosti, že v bytě se nebydlí, fixní měsíční náklady jsou ve výši 1.770 Kč, z toho příspěvek na fond oprav je 922 Kč. Podrobnější informace o nákladech vám rád sdělím při prohlídce.

Stav domu
Zateplená panelová budova má 9 nadzem.podlaží, v suterenu sklepy, provoz mezi patry zajišťuje výtah s výstupy v mezipatře. Na každém poschodí jsou 3 byty, k dispozici kočárkárna a sušárna. Pozemek pod domem je ve vlastnictví majitelů jednotek.

Financování / investiční potenciál
Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře. Na bytě neváznou žádné břemena ani dluhy. Součástí prodeje je také prodej spoluvlastnického podílu na jednotce č.1/33 (prodejna, 18 m2) v přízemí vchodu č.1, která je pronajímána.

Lokalita / okolí
Místo obklopují zelené plochy, dětské hřiště a blízký les s amfiteátrem. Docházková vzdálenost k ZŠ, MŠ (200 m), k zastávkám MHD (bus č. 46 – 150 m, tram 9, 11 – 500 m), služby obč. vybavenosti (školy, obchody, restaurace, zdravotní středisko). Dobrá dostupnost do centra Brna.